El valor de la tierra se determina por la atractividad de la ubicación y el grado de regulación directa del uso del suelo. Cuando las regulaciones son vinculantes, por ejemplo, cuando existe una restricción sobre la relación máxima de área de piso, el precio de la tierra puede expresarse directamente como una función de la relación máxima de área de piso y las comodidades locales. Mostramos teórica y empíricamente cómo este enfoque puede utilizarse para determinar los valores de la tierra a partir de los precios de alquiler de las estructuras residenciales construidas sobre esa tierra. A partir de nuestros resultados empíricos, derivamos dos fuentes principales para una estructura monocéntrica de precios de la tierra. Primero, la atractividad de la ubicación de las viviendas situadas en el centro hace que los precios de la tierra sean más caros. Segundo, dado que la relación máxima de área de piso es alta en las áreas centrales, la regulación actúa como un multiplicador para los precios de la tierra e inflaciona los precios en consecuencia. Nuestro modelo ofrece información sobre los determinantes de los precios urbanos de la tierra y proporciona un enfoque útil para la tasación de tierras en regiones donde las transacciones de tierras son escasas.