En los últimos años, numerosos estudios han explorado cómo el rendimiento energético y ambiental impacta en los valores de las propiedades. La superior eficiencia energética es la base de las disparidades de valor en los mercados inmobiliarios. Sin embargo, las mediciones de estas variaciones varían significativamente. Esta investigación tiene como objetivo investigar la relación entre el tamaño del mercado y la vitalidad y las diferencias en el valor del mercado. Esto tiene importantes implicaciones para la naturaleza de la transición energética, determinando potencialmente la equidad o la desigualdad. El estudio considera el mercado inmobiliario en seis ciudades italianas: tres metropolitanas (Milán, Turín y Florencia) y tres ciudades de tamaño medio (Padua, Mestre y Bérgamo). La muestra incluye 2935 propiedades. En las ciudades metropolitanas, los modelos de precios hedónicos confirman la relevancia del rendimiento energético en la formación del valor del mercado, destacando una posible depreciación en los valores de las propiedades de hasta un 30% entre las propiedades que pertenecen a la clase energética más alta (A) en comparación con la más baja (G), y un 14% entre la clase D y G. Tales brechas de prima se reducen a la mitad en las ciudades de tamaño medio. Las conclusiones prevén un escenario de transición social y económicamente injusta que debe ser considerada en las políticas destinadas a mejorar la eficiencia energética de los edificios existentes, con una preocupación específica por la naturaleza y las características de los mercados inmobiliarios involucrados.