El documento tiene como objetivo explorar el proceso de conversión de tierras para el desarrollo turístico en Vietnam, bajo el actual sistema ambiguo e inseguro de derechos de propiedad. Se seleccionaron cuatro estudios de caso en diferentes áreas geográficas para analizar la conversión de tierras y la compensación por tierras para proyectos turísticos antes y después de la implementación de la nueva ley de tierras en 2013. Los hallazgos de este estudio muestran que, en el actual sistema legal de derechos de tierras y propiedad, los derechos de las personas locales no están suficientemente garantizados debido al papel decisivo del Estado no solo en la definición de los precios de compensación por tierras en el caso de adquisición de tierras obligatoria, sino también en determinar si los proyectos turísticos están en el interés público o no (decidiendo así el enfoque de conversión de tierras apropiado y afectando las negociaciones de precios). La investigación también encontró que, aunque un enfoque de conversión de tierras voluntario (cuando el proyecto no está en el interés público), basado en la Ley de Tierras de 2013, ofrece a los usuarios de tierras una mejor posición de negociación y un pago de compensación más alto, posiblemente reduciendo los conflictos relacionados con la tierra entre el Estado y los usuarios de tierras, la ambigüedad sobre los derechos de propiedad de hecho aumentó debido a la considerable discreción del gobierno para elegir entre "propósito público" y "propósito económico". El documento concluye cuestionando si la base legal actual para la adquisición obligatoria de tierras es a prueba de futuro, ya que la presión de urbanización probablemente aumentará, lo que puede llevar a aún más conflictos por tierras en un futuro cercano.