Los qanats persas, antiguos sistemas de acueductos subterráneos que han proporcionado agua de riego a regiones áridas en Irán durante más de 3000 años, son reconocidos como un elemento vital del patrimonio cultural del país. Once de estas impresionantes estructuras han sido incluidas en la Lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO, subrayando su importancia cultural, social, política y física. Dado que estos sitios patrimoniales subterráneos ofrecen una oportunidad única para fomentar la colaboración territorial y el capital social entre los turistas y la comunidad local, es importante desarrollar un modelo integral para influir en el comportamiento de los turistas, funcionarios y nativos en su tratamiento de estos sitios invaluables. Este estudio tuvo como objetivo diseñar un modelo de comportamiento sostenible para la gestión del turismo patrimonial subterráneo en los qanats persas que han sido catalogados como propiedades del Patrimonio Mundial de la UNESCO. La investigación empleó un enfoque de análisis temático, utilizando una muestra estadística de 22 gerentes base y expertos en turismo de qanat. El estudio utilizó análisis de contenido y temático para desarrollar un modelo de investigación que garantice la protección sostenible de estos valiosos sitios patrimoniales subterráneos al moldear el comportamiento de turistas, funcionarios y nativos. El modelo propuesto sirve como una guía para la gestión efectiva del comportamiento, conduciendo a la preservación de estos significativos sitios patrimoniales subterráneos para las generaciones futuras. En conclusión, este estudio proporciona valiosas ideas sobre la gestión sostenible de los qanats persas y la promoción de un fuerte sentido de colaboración territorial y capital social entre los turistas y la comunidad local.