El impacto del sector de la construcción y edificación en el cambio climático se está volviendo más importante y reconocido. Se han utilizado múltiples iniciativas en todo el mundo para diseñar y desarrollar estructuras residenciales, con el objetivo de reducir el consumo de energía y las emisiones de carbono; sin embargo, existen varias barreras para procesos de construcción efectivos. Esta investigación describe las brechas y barreras encontradas por los principales interesados que participaron durante la fase de preconstrucción de una casa pasiva de bajo impacto y de tres pisos en Fayetteville, Arkansas. A través de la observación directa y entrevistas abiertas, se recopilan los datos primarios, y se detallan datos secundarios de una revisión exhaustiva de la literatura para capturar los desafíos enfrentados durante las diferentes fases de la implementación de viviendas residenciales sostenibles. Este estudio destaca el conocimiento y la experiencia limitados en el diseño de edificios sostenibles como una barrera común entre los participantes, junto con la insuficiencia del marco regulatorio que rige los códigos de construcción adoptados en Arkansas, para facilitar la implementación del diseño de edificios sostenibles. Estos desafíos, entre otros, se examinan a fondo y se describen recomendaciones para abordarlos.