El descubrimiento de precios es un tema de investigación importante en bienes raíces debido a la naturaleza heterogénea de los atributos de la vivienda y las actividades de negociación relativamente escasas en comparación con otros activos. En los países de la Commonwealth, incluidos Nueva Zelanda, los gobiernos suelen realizar tasaciones periódicas con el propósito de recaudar tasas e impuestos. Tales valores de tasación oficiales de propiedades, también conocidos como valores de capital, se consideran un ancla de precio para los participantes del mercado en sus procesos de negociación. Los agentes inmobiliarios a menudo utilizan estos valores de tasación para publicitar sus listados y negociar precios de transacción. En este estudio, buscamos hacer un intento inicial de estudiar la influencia de los valores de capital en los precios del mercado utilizando pruebas de causalidad de Granger y un modelo de precios hedónicos. Para probar las relaciones de liderazgo y rezago, se utilizan tres millones de transacciones de vivienda desde 1990 hasta 2020 en Nueva Zelanda para construir los índices de valores de capital y precios transaccionados en los mercados de vivienda primaria y secundaria. La prueba de causalidad de Granger sugiere que los índices de valores de capital y precios transaccionados tienen una relación de liderazgo y rezago bidireccional en el mercado de vivienda secundaria, mientras que la relación no se sigue en el mercado primario donde la información sobre los valores de capital no está disponible. Los resultados implican la existencia de un efecto de anclaje. Tales efectos de anclaje también dependen de la puntualidad de los anclajes de precio, lo cual es consistente con la heurística de disponibilidad de la economía del comportamiento.