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Comportamiento de la Oferta en el Mercado de Viviendas bajo Diferentes Regímenes de Mercado

Autores: Olaussen, Jon Olaf; Oust, Are; Sønstebø, Ole Jakob

Idioma: Inglés

Editor: MDPI

Año: 2018

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Acceso abierto

Artículo científico
2018

Comportamiento de la Oferta en el Mercado de Viviendas bajo Diferentes Regímenes de Mercado


Categoría

Gestión y administración

Subcategoría

Gestión de recursos

Palabras clave

Investigar
Regímenes de mercado
Comportamiento de pujas
Subastas de vivienda
Mercado de vivienda noruego
Mercados en auge

Licencia

CC BY-SA – Atribución – Compartir Igual

Consultas: 28

Citaciones: Sin citaciones


Descripción
El objetivo de este documento es investigar si los diferentes regímenes de mercado afectan el comportamiento de las ofertas en las subastas de vivienda. Aprovechando circunstancias especiales en el mercado de vivienda noruego en 2015 y 2016, realizamos una encuesta con 1803 encuestados en tres de las ciudades más grandes de Noruega: Oslo, Stavanger y Trondheim. En el mercado de vivienda noruego, el 90 por ciento de las viviendas se venden después de una subasta inglesa. Noruega tiene un mercado bastante homogéneo, con las mismas leyes, tradiciones, tasas de interés y aproximadamente las mismas tasas impositivas aplicándose en todo el país. Sin embargo, en diciembre de 2016, el aumento nominal de los precios de las viviendas en dos años fue del 34.8 por ciento en Oslo y del 14.8 por ciento en Trondheim, mientras que los precios cayeron un 7.8 por ciento en el mismo período en Stavanger. Encontramos que los hogares en mercados de vivienda en auge parecen creer que una estrategia de oferta más agresiva es aconsejable para obtener una vivienda al precio más bajo posible, en comparación con los hogares en mercados en declive. La evidencia que sugiere que los postores en mercados en auge son menos propensos a decidir un límite de precio máximo antes de que comience una subasta respalda este hallazgo. Además, encontramos que los postores en mercados en auge tienen una menor dependencia de los agentes inmobiliarios.

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