Comportamiento de la Oferta en el Mercado de Viviendas bajo Diferentes Regímenes de Mercado
Autores: Olaussen, Jon Olaf; Oust, Are; Sønstebø, Ole Jakob
Idioma: Inglés
Editor: MDPI
Año: 2018
Acceso abierto
Artículo científico
2018
Comportamiento de la Oferta en el Mercado de Viviendas bajo Diferentes Regímenes de Mercado
Categoría
Gestión y administración
Subcategoría
Gestión de recursos
Palabras clave
Investigar
Regímenes de mercado
Comportamiento de pujas
Subastas de vivienda
Mercado de vivienda noruego
Mercados en auge
Licencia
CC BY-SA – Atribución – Compartir Igual
Consultas: 28
Citaciones: Sin citaciones
El objetivo de este documento es investigar si los diferentes regímenes de mercado afectan el comportamiento de las ofertas en las subastas de vivienda. Aprovechando circunstancias especiales en el mercado de vivienda noruego en 2015 y 2016, realizamos una encuesta con 1803 encuestados en tres de las ciudades más grandes de Noruega: Oslo, Stavanger y Trondheim. En el mercado de vivienda noruego, el 90 por ciento de las viviendas se venden después de una subasta inglesa. Noruega tiene un mercado bastante homogéneo, con las mismas leyes, tradiciones, tasas de interés y aproximadamente las mismas tasas impositivas aplicándose en todo el país. Sin embargo, en diciembre de 2016, el aumento nominal de los precios de las viviendas en dos años fue del 34.8 por ciento en Oslo y del 14.8 por ciento en Trondheim, mientras que los precios cayeron un 7.8 por ciento en el mismo período en Stavanger. Encontramos que los hogares en mercados de vivienda en auge parecen creer que una estrategia de oferta más agresiva es aconsejable para obtener una vivienda al precio más bajo posible, en comparación con los hogares en mercados en declive. La evidencia que sugiere que los postores en mercados en auge son menos propensos a decidir un límite de precio máximo antes de que comience una subasta respalda este hallazgo. Además, encontramos que los postores en mercados en auge tienen una menor dependencia de los agentes inmobiliarios.
Descripción
El objetivo de este documento es investigar si los diferentes regímenes de mercado afectan el comportamiento de las ofertas en las subastas de vivienda. Aprovechando circunstancias especiales en el mercado de vivienda noruego en 2015 y 2016, realizamos una encuesta con 1803 encuestados en tres de las ciudades más grandes de Noruega: Oslo, Stavanger y Trondheim. En el mercado de vivienda noruego, el 90 por ciento de las viviendas se venden después de una subasta inglesa. Noruega tiene un mercado bastante homogéneo, con las mismas leyes, tradiciones, tasas de interés y aproximadamente las mismas tasas impositivas aplicándose en todo el país. Sin embargo, en diciembre de 2016, el aumento nominal de los precios de las viviendas en dos años fue del 34.8 por ciento en Oslo y del 14.8 por ciento en Trondheim, mientras que los precios cayeron un 7.8 por ciento en el mismo período en Stavanger. Encontramos que los hogares en mercados de vivienda en auge parecen creer que una estrategia de oferta más agresiva es aconsejable para obtener una vivienda al precio más bajo posible, en comparación con los hogares en mercados en declive. La evidencia que sugiere que los postores en mercados en auge son menos propensos a decidir un límite de precio máximo antes de que comience una subasta respalda este hallazgo. Además, encontramos que los postores en mercados en auge tienen una menor dependencia de los agentes inmobiliarios.