Analizar los factores que influyen en el cambio de uso del suelo en las industrias emergentes es importante para promover la transformación industrial y para actualizar y mejorar el nivel de uso intensivo del suelo de la industria emergente. En los últimos años, para resolver el problema de la escasez de recursos de suelo y el espacio de expansión, Shenzhen ha implementado una estrategia de promover el desarrollo urbano a través de la innovación tecnológica y ha promovido activamente la transformación de terrenos industriales ineficientes a industrias emergentes. Este artículo introduce el desarrollo, los tipos de uso del suelo y la distribución espacial de las industrias emergentes de Shenzhen. Basado en el modelo de regresión logística, analizamos las diferencias entre los factores que influyen en los cambios de uso del suelo tanto para la industria emergente como para la tradicional. Los resultados de la investigación muestran que la distancia de las carreteras públicas, la distancia de las autopistas, la distancia de las estaciones de carga ferroviarias, la proporción de la industria secundaria y la proporción de la industria terciaria son variables explicativas importantes para los dos tipos de cambio de uso del suelo. El uso del suelo industrial tradicional también se ve afectado por la pendiente del terreno, la distancia de los puertos, la población y la inversión en activos fijos. El uso del suelo de la industria emergente también se ve afectado por la distancia del aeropuerto, el número de estaciones de tren, la calidad de la población y las fuerzas impulsoras de la innovación. Estos resultados proporcionan una referencia para que el gobierno planifique racionalmente el suelo de la industria emergente y gestione de manera diferenciada este, con el fin de llenar el actual vacío de investigación en el campo del cambio de uso del suelo y contribuir a la investigación que revela los mecanismos que impulsan los cambios en el suelo industrial emergente.