El desarrollo de nuevas ciudades como una forma de desarrollo a gran escala no es un fenómeno nuevo, particularmente en los países en desarrollo. Este desarrollo se lleva a cabo principalmente en áreas periurbanas debido a la alta presión causada por el crecimiento de la población y la falta de instalaciones e infraestructura en los centros urbanos. Como efecto, las comunidades locales que originalmente ocupaban la tierra a menudo pierden sus derechos sobre la propiedad de la que podría haber dependido su medio de vida. Los derechos de propiedad pueden agruparse de diferentes maneras, clasificándose según diferentes conjuntos: apropiación, propiedad y formalidad de derechos. Este documento investiga hasta qué punto el desarrollo de nuevas ciudades en Indonesia ha afectado los derechos de propiedad de las comunidades locales, en términos de la transformación de derechos y nivel de seguridad. Además, examina hasta qué punto esta transformación ha sido afectada por la presión de urbanización. Se presta especial atención a la transformación de varios conjuntos de derechos relacionados con diferentes usos de la propiedad, tanto de terrenos residenciales como cultivados. Se distribuyeron un total de 252 cuestionarios en tres ubicaciones diferentes de nuevas ciudades en Indonesia. Se empleó un análisis antes-después para identificar la transformación de los derechos de propiedad y su nivel de seguridad, seguido de un análisis de regresión lineal múltiple para observar la influencia de la presión de urbanización en el nivel de seguridad. La investigación revela que la transformación de los derechos de propiedad de los residentes locales se refiere principalmente a los derechos de apropiación. El análisis también indica que hay una tendencia a que el nivel de seguridad disminuya. Estadísticamente, esto parece estar afectado por variables de presión de urbanización: tipo de terreno, uso del suelo y ocupación. Con este estudio, ofrecemos por un lado un marco conceptual para evaluar los derechos de propiedad, mientras que por otro lado, proporcionamos evidencia empírica sobre los efectos del desarrollo de nuevas ciudades en la transformación de los derechos de propiedad y su nivel de seguridad.