El estudio presenta una metodología que puede ser utilizada por una amplia gama de actores del mercado inmobiliario urbano: legisladores, promotores, inversores y particulares. Esta metodología tiene una amplia aplicación global, y diversas variables económicas pueden vincularse adecuadamente a sus resultados para transparentar las implicaciones económicas de la duración de los procesos de obtención de permisos y promover el desarrollo de vivienda asequible y el desarrollo urbano sostenible. A través de un conjunto de datos primarios único de 189 proyectos de desarrollo en Praga, encontramos diferencias significativas en el tiempo necesario para obtener permisos y ejecutar las obras de construcción de edificios de diferentes tipos funcionales. Estas diferencias se atribuyen principalmente a la resistencia ciudadana a ciertos tipos de desarrollo. Nuestra investigación también cuantifica el aumento porcentual en los precios de construcción resultante de los retrasos en el proceso de preconstrucción. Observamos que los desarrollos residenciales y de uso mixto se enfrentan a procesos de obtención de permisos significativamente más largos que los desarrollos industriales. Este hallazgo es sorprendente, ya que estas funciones generalmente no generan tantas externalidades, lo que requiere una regulación más estricta. Además, observamos que las ubicaciones céntricas se enfrentan a mayores retrasos y mayores aumentos de precios.