Efectos del arte callejero multifacético en la prima de precio de los edificios comerciales de antes de la guerra: El caso del sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO de Georgetown
Autores: Cheng, Chin Tiong; Ling, Gabriel Hoh Teck; Chin, Hon-Choong; Leng, Pau Chung
Idioma: Inglés
Editor: MDPI
Año: 2023
Acceso abierto
Artículo científico
2023
Efectos del arte callejero multifacético en la prima de precio de los edificios comerciales de antes de la guerra: El caso del sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO de Georgetown
Categoría
Ciencias Medioambientales
Subcategoría
Ciencias medioambientales generales
Palabras clave
Arte callejero
Casas comerciales de antes de la guerra
Cambio de precio
Esculturas
Murales
Preservación histórica.
Licencia
CC BY-SA – Atribución – Compartir Igual
Consultas: 1
Citaciones: Sin citaciones
El arte callejero se promueve en la mayoría de los países para intensificar los elementos culturales del paisaje urbano. Aunque el arte callejero proporciona valores culturales y sociales, su impacto en los precios de las propiedades históricas de antes de la guerra aún se desconoce. Por lo tanto, se necesita un estudio empírico que examine la relación entre los precios de las casas comerciales de antes de la guerra y el arte callejero para mejorar la comprensión de los profesionales inmobiliarios sobre el mercado de la preservación histórica. Utilizando modelos pre y post para los años 2009 a 2019, este estudio determinó sistemáticamente la ubicación real de 119 objetos de arte callejero (en forma de esculturas y murales) y las 852 casas comerciales de antes de la guerra vendidas en George Town, Penang. El cambio de precio de las casas comerciales de antes de la guerra se correlaciona con el número de objetos de arte callejero dentro de 100 m, 500 m y 1000 m de las propiedades. Debido a las características heterogéneas de las propiedades, se desarrollaron seis modelos hedónicos principales para extraer la prima de precio del arte callejero. Este estudio ha demostrado el impacto del arte callejero en un edificio comercial de antes de la guerra, donde una unidad adicional de escultura podría aumentar su precio en un 8.32%, 1.62% y 0.74%, según radios de 100 m, 500 m y 1000 m, respectivamente, en el modelo post (después de 2012-2019). Sin embargo, una pintura mural no tiene un efecto significativo en el cambio de precio de las casas comerciales de antes de la guerra. Además, se probó la posición del arte callejero (representando la visibilidad) en el modelo. El resultado muestra que, a diferencia de las esculturas que se ubicaron en la parte trasera de las casas de antes de la guerra, tales efectos del arte callejero contribuyeron positivamente a la prima de precio cuando se ubicaron en la parte delantera de los edificios, con cada unidad adicional de escultura aumentando la prima de precio de las casas de antes de la guerra en un 1.13%. Las esculturas como arte callejero, por lo tanto, crearon una externalidad positiva para la ciudad, particularmente con respecto a la prima de precio de las casas comerciales de antes de la guerra.
Descripción
El arte callejero se promueve en la mayoría de los países para intensificar los elementos culturales del paisaje urbano. Aunque el arte callejero proporciona valores culturales y sociales, su impacto en los precios de las propiedades históricas de antes de la guerra aún se desconoce. Por lo tanto, se necesita un estudio empírico que examine la relación entre los precios de las casas comerciales de antes de la guerra y el arte callejero para mejorar la comprensión de los profesionales inmobiliarios sobre el mercado de la preservación histórica. Utilizando modelos pre y post para los años 2009 a 2019, este estudio determinó sistemáticamente la ubicación real de 119 objetos de arte callejero (en forma de esculturas y murales) y las 852 casas comerciales de antes de la guerra vendidas en George Town, Penang. El cambio de precio de las casas comerciales de antes de la guerra se correlaciona con el número de objetos de arte callejero dentro de 100 m, 500 m y 1000 m de las propiedades. Debido a las características heterogéneas de las propiedades, se desarrollaron seis modelos hedónicos principales para extraer la prima de precio del arte callejero. Este estudio ha demostrado el impacto del arte callejero en un edificio comercial de antes de la guerra, donde una unidad adicional de escultura podría aumentar su precio en un 8.32%, 1.62% y 0.74%, según radios de 100 m, 500 m y 1000 m, respectivamente, en el modelo post (después de 2012-2019). Sin embargo, una pintura mural no tiene un efecto significativo en el cambio de precio de las casas comerciales de antes de la guerra. Además, se probó la posición del arte callejero (representando la visibilidad) en el modelo. El resultado muestra que, a diferencia de las esculturas que se ubicaron en la parte trasera de las casas de antes de la guerra, tales efectos del arte callejero contribuyeron positivamente a la prima de precio cuando se ubicaron en la parte delantera de los edificios, con cada unidad adicional de escultura aumentando la prima de precio de las casas de antes de la guerra en un 1.13%. Las esculturas como arte callejero, por lo tanto, crearon una externalidad positiva para la ciudad, particularmente con respecto a la prima de precio de las casas comerciales de antes de la guerra.