Este estudio investiga el impacto de las certificaciones de Medio Ambiente, Social y Gobernanza (ESG) en el rendimiento de los edificios de oficinas de Clase A dentro del Distrito Financiero Central (CBD) de Madrid. Empleando una metodología de Toma de Decisiones Multicriterio (MCDM), la investigación evalúa 21 propiedades de oficinas, analizando la influencia de las certificaciones ESG en indicadores clave de rendimiento, incluyendo certificaciones de edificios verdes, valoración, percepción del mercado y resultados financieros. Los hallazgos revelan que los edificios certificados por ESG demuestran un rendimiento superior, con valoraciones más altas, mitigando descuentos por ser "brown" y logrando tasas de alquiler incrementadas, mejorando así su atractivo como inversión. Estos resultados subrayan la importancia de las certificaciones ESG en el mercado de oficinas español y proporcionan valiosos conocimientos para inversores, desarrolladores y responsables de políticas que navegan la integración de la sostenibilidad y el sector inmobiliario comercial.