Utilizando el modelo logit multinomial, este documento investiga los factores que influyen en la decisión del gobierno de arrendar diferentes tipos de terrenos en Shenzhen, China, incluyendo terrenos residenciales, industriales, comerciales y de servicios públicos. Se consideran aspectos de los atributos del terreno, la economía y el gobierno a nivel de distrito, y la accesibilidad del terreno como factores influyentes. En cuanto a los factores como variables, se investigan los factores que apoyan la decisión del gobierno del distrito de arrendar diferentes tipos de terrenos y la probabilidad de que un tipo de terreno sea considerado para ser arrendado por el gobierno a través del modelo logit multinomial. Utilizando datos de factores desde 2005 hasta 2021 en Shenzhen, China, se pueden obtener los resultados del modelo. Después de discutir y analizar los resultados, se muestra que el atributo del terreno, la accesibilidad del terreno y la economía y la política a nivel de distrito afectan las decisiones del gobierno sobre el arrendamiento de terrenos; además, es más probable que el terreno industrial sea arrendado por el gobierno del distrito que otros tipos de terrenos. Por último, se discuten las implicaciones y sugerencias para el gobierno del distrito.