El concepto de segregación analiza la distribución desigual de grupos sociales entre vecindarios. Se basa en dos supuestos: el de vecindarios homogéneos y el de un sistema de vivienda de mercado liberal. Ambos supuestos son aplicables al contexto de las ciudades americanas, pero presentan severas limitaciones cuando se aplican al contexto europeo. El mercado de vivienda de Viena está particularmente segmentado, no solo en toda la ciudad, sino también dentro de los vecindarios. En el área densamente construida, se pueden encontrar edificios residenciales de diferentes segmentos con diferentes regulaciones de alquiler subyacentes y barreras de entrada uno al lado del otro. Por lo tanto, se espera que los edificios muestren estructuras de inquilinos y propietarios variables, lo que socava la idea de un vecindario homogéneo. En este contexto, analizamos a microescala pequeños vecindarios definidos por celdas de 100 m en un estudio de caso de dos distritos del centro de Viena (distritos 6 y 7) caracterizados por una dinámica de transformación y mercantilización de la vivienda particularmente vívida. Utilizando un conjunto de datos novedoso y detallado que combina información sobre edificios con datos socioeconómicos de los hogares, investigamos los patrones y dinámicas de la desigualdad de ingresos y la segregación de ingresos, así como la relación entre los segmentos del mercado de vivienda y los patrones socioeconómicos. Dado que los datos comprenden dos secciones transversales para los años 2011 y 2020/21, también se consideran los cambios en los vecindarios durante el período de auge de los precios de la vivienda. Esto nos lleva a plantear la pregunta: ¿Cómo afectan la segmentación del mercado de vivienda y sus cambios relacionados a la desigualdad de ingresos y la segregación a microescala? Nuestro análisis ofrece dos resultados principales: en primer lugar, mostramos la existencia de una marcada variación social y dinámicas relacionadas a microescala, incluso dentro de un área urbana pequeña. En segundo lugar, mostramos que la distribución espacial de los segmentos del mercado de vivienda tiene un fuerte impacto en la desigualdad de ingresos en el vecindario.