Este estudio examinó el efecto de derrame de precios de los submercados de vivienda en las ciudades del área metropolitana de Seúl en Corea del Sur utilizando la prueba de causalidad de Granger y el modelo autorregresivo vectorial (VAR). Encontramos que los precios de la vivienda mostraron un mayor efecto de derrame dentro de las regiones con características de mercado de vivienda similares. Además, el derrame espacial de los precios de la vivienda reveló una diferencia entre el precio de venta y el precio de jeonse. El derrame del precio de jeonse se caracterizó por la influencia mutua entre ciudades vecinas, mientras que el de precio de venta se caracterizó por la influencia que se transfería en una dirección jerárquica. Además, los efectos del precio de la vivienda indicaron una ligera diferencia entre el precio de venta y el precio de jeonse. Aunque el precio de jeonse fue principalmente afectado por un área vecina (límite geográfico), el precio de venta fue más influenciado por la ciudad con los precios de vivienda más altos. Por último, el derrame del precio de la vivienda tendió a ser expansivo alrededor de la ciudad con el precio más alto. Estos resultados sugieren que las políticas de precios de vivienda dirigidas a regiones o áreas específicas en Corea deben diferenciarse según el tipo de ocupación (jeonse o venta), y es esencial considerar las externalidades al promover políticas en el mercado de la vivienda donde las externalidades pueden ser significativas.