Como un determinante crucial de la habitabilidad urbana, la importancia del acceso a espacios verdes de alta calidad ha sido reconocida durante mucho tiempo para lograr una urbanización sostenible. En las áreas urbanas, generalmente se otorgan mayores valores a las propiedades residenciales con mayor accesibilidad a espacios verdes. Utilizando datos de transacciones de vivienda de hasta 3388 comunidades residenciales en Shanghái, junto con datos satelitales de alta resolución de espacios verdes urbanos, examinamos de manera integral la relación entre los valores de las propiedades residenciales y la accesibilidad tanto de los espacios verdes de propiedad comunitaria como de los públicos. Encontramos, en estimaciones de variables instrumentales, que: (1) los precios de las viviendas, en promedio, aumentan un 0.17% si la accesibilidad general a espacios verdes aumenta en un 1%; y que (2) un aumento del 1% en la proporción de espacios verdes dentro de una comunidad eleva los valores de las propiedades en un 0.46%. Además, el número de espacios verdes accesibles, el área de espacios verdes accesibles y la distancia a los espacios verdes más cercanos tienen impactos positivos en los valores de las viviendas por separado. También encontramos una fuerte dependencia espacial en los espacios verdes urbanos y determinantes de precios no observados, así como heterogeneidad por ubicación, valor de propiedad y tipo de vivienda. Nuestros hallazgos empíricos proporcionan una valiosa guía para los desarrolladores inmobiliarios y los gobiernos locales en la valoración de las comodidades ambientales y la planificación urbana en el contexto de un mercado de vivienda residencial.