El proceso dinámico de suburbanización en los países de Europa Central y Oriental, incluida Polonia, provoca cambios en la escala de la actividad constructiva, principalmente en las comunas que rodean grandes ciudades. Aunque en Polonia, los procesos de suburbanización se iniciaron con la transformación del sistema, y la primera ley de planificación espacial se adoptó solo en 1994. Además, los permisos de construcción se emitieron de manera no planificada, sin tener en cuenta las consecuencias futuras. Como resultado, el desarrollo de viviendas, a pesar de su alta intensidad en las zonas suburbanas, es disperso y caótico. El objetivo de este estudio es yuxtaponer la actividad constructiva con las directrices que rigen esta esfera contenidas en documentos estratégicos y de planificación, con el ejemplo de los suburbios de Torun. A partir de los datos estadísticos y los documentos de planificación y estratégicos a diferentes niveles, se muestra que la actividad constructiva, debido a su interferencia en el espacio, es de hecho un elemento importante que moldea el desarrollo de la zona suburbana; existe una necesidad urgente de una planificación adecuada, es decir, sostenible y a largo plazo, de este proceso. Esta planificación puede ser impulsada al considerar los posibles escenarios de desarrollo para las comunas analizadas que pertenecen al área suburbana de Torun expuestos en este estudio.